西溪綜合體北區(qū)塊效果圖

　　比肩國際綜合體發(fā)展潮流的

　　“金鑲玉”模式

　　早在今年3月，《杭州西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》方案評審，最終伍茲貝格亞洲有限公司規(guī)劃方案、浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院和德國HPP聯(lián)合體的規(guī)劃方案勝出，兩套方案入選。毫無疑問，在杭州立志打造的眾多城市綜合體中，西溪濕地國際城市綜合體的概念規(guī)劃無疑是杭州近期最受關注的一個規(guī)劃，而兩套方案中所體現(xiàn)的主要思想，便是圍繞西溪城市綜合體“金鑲玉”建設理念，以西溪濕地公園為“玉”，以西溪濕地周邊區(qū)域的開發(fā)和保護為“金”，通過“賦金于玉”實現(xiàn)“金玉成碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整體規(guī)劃。

　　“我們要借鑒奧運金牌設計的理念，圍繞西溪濕地打造一個叫‘金鑲玉’的模式，西溪濕地是塊玉，而圍繞西溪濕地的10平方公里占地，就是金。”在《杭州西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》專家評審會議上，杭州市規(guī)劃局局長陽作軍在接受媒體采訪時如是指出。

　　業(yè)內(nèi)專家對記者指出，城市綜合體(HOPSCA)的實質(zhì)其實是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。通常，城市綜合體包含商務辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時通過街區(qū)作用，實現(xiàn)了與外部城市空間的有機結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。

　　該專家進一步分析指出：“分析國際著名的綜合體發(fā)展道路不難發(fā)現(xiàn)，發(fā)展一個城市綜合體必須要具備四大條件。第一、是有人流和消費基礎，處于城市某個部位的核心區(qū)，是城市經(jīng)濟新的增長點；第二、大型的城市綜合體必須要有大面積的綠化作為景觀基礎；第三、要有與城市其他區(qū)域有著便捷的交通網(wǎng)絡；第四，要建立滿足高品質(zhì)生活需求的齊備生活系統(tǒng)。毫無疑問，西溪濕地完全具備了打造國際一流城市綜合體的先決條件。”

　　四個核心區(qū)支撐區(qū)域經(jīng)濟增長

　　通過對西溪濕地周邊現(xiàn)有可利用土地的整理，方案初步確立了該城市綜合體的四個核心區(qū)：即在西溪濕地公園的北、東南、西北和西南四個角上，分別建設大型城市綜合體區(qū)塊。

　　其中，西溪北區(qū)塊也就是文二路以北，余杭塘河以南的蔣村新區(qū)范圍，將被定義為文化區(qū)域，使文化成為其發(fā)展的催化劑。這里規(guī)劃發(fā)展以花蔣路為軸線，向兩側(cè)輻射的商務行政文化中心，西湖區(qū)的區(qū)政府也計劃入駐；隨著景觀軸與片區(qū)功能的延伸，西溪濕地公園、西溪北區(qū)塊、浙江大學將連成一片。而西溪西北區(qū)塊，將隨著2008年底總投資13億的阿里巴巴淘寶城開建、2009年6月底倉前高教園區(qū)杭州大學城(杭師大)的奠基動工，電子商務和高教綜合體在這里已逐步啟動。同時發(fā)展SOHO，混合功能的住宅和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，進一步提升西溪園區(qū)創(chuàng)業(yè)的功能。

　　至于目前因為西溪天堂旅游綜合體的率先啟動而被外界廣為熟知的西溪東南區(qū)塊，已經(jīng)蓋了中國濕地博物館、旅游集散中心、步行街、高星級酒店群等復合功能。這個集聚眾多國際頂級奢華酒店的旅游綜合體預計將于今年“十一”期間有限開園，而超五星級酒店悅榕莊也將在10月試營業(yè)，中國濕地博物館即將優(yōu)美呈現(xiàn)。跡象顯示，西溪東南區(qū)塊，正朝著杭州最具特色的國際旅游綜合體、城市休閑中心以及世界一流的濕地科普展示中心邁進。

　　綜合體另一重點打造的西南區(qū)塊，隨著08年底西溪沃爾瑪?shù)恼介_工，區(qū)塊以娛樂、商業(yè)零售、餐飲、休閑為主題的定位也越來越清晰。這里可喻為西溪公園的門廳和未來的娛樂中心，方案規(guī)劃的中央文化公園廣場將提供娛樂設施如電影院、大型夜店、購物中心、集市、室外表演場所和投影區(qū)。這也將大大提升西南區(qū)塊諸多住宅的生活休閑配套。

　　濕地周邊配套利好頻傳

　　對于一個城市綜合體而言，軌道交通的便捷性至關重要。據(jù)了解，今后圍繞在西溪濕地南北兩端，將規(guī)劃有兩條地鐵線。其中，地鐵5號線將沿余杭塘路穿越濕地綜合體北區(qū)塊；地鐵3號線路則沿天目山路貫穿濕地綜合體南區(qū)塊。文一西路、天目山路、紫金港路、繞城高速等道路交通暢達。如此暢通的交通線路，現(xiàn)代的商務、居住、旅游等規(guī)劃，不難想象，這里將是未來的城西繁華所在和杭州的又一個城市中心。

　　截至目前，濕地周邊的商業(yè)配套也是利好頻傳。西溪沃爾瑪、阿里巴巴淘寶城、超五星級酒店悅榕莊等重要商業(yè)配套，均已進入實質(zhì)操作階段。

　　“這個項目的出現(xiàn)，將使得西溪時代的這個蔣村與原來的蔣村徹底區(qū)別開來。它將完全顛覆以往蔣村依賴新建樓盤的居住生活模式，大大提升人們的居住便利度與舒適度，”坤和控股相關人士表示，作為一個城市社區(qū)商業(yè)配套中心，西溪新天地總建筑面積為8.4萬平方米，坤和采用一種務實的心態(tài)對西溪新天地的功能定位做了清晰的界定，西溪新天地作為西溪里和西溪蝶園的業(yè)主提供提升型社區(qū)商業(yè)配套的綜合體，在滿足周邊業(yè)主日常生活消費之外，給予他們更高層次的與他們身份、階層、生活方式相匹配的商業(yè)服務，包括餐飲、娛樂、休閑等等。

　　除此之外，西溪濕地國際城市綜合體的教育配套也堪稱豪華。今年6月底，在杭師大倉前新校區(qū)建設工地上，舉行了占地3000多畝的杭州大學城(杭師大新校區(qū))奠基儀式，這也標志著杭州大學城一期工程正式動工。根據(jù)總規(guī)劃方案，整個杭州大學城建設總投資估算94億元左右，一期計劃在2011年12月完工并交付使用，二、三期分別將在2010年、2011年相繼開工建設，于2014年基本建成使用。今年4月，位于西溪濕地北面的浙江大學紫金港校區(qū)的西區(qū)規(guī)劃方案也通過評審，兩套方案入選。通過將近9年的建設，占地總面積約3200畝的紫金港東校區(qū)已完成建筑面積118萬多平方米。而西區(qū)則規(guī)劃建筑總面積約116.5萬平方米。待紫金港校區(qū)西區(qū)規(guī)劃方案正式確定，浙江大學與杭師大將一起成為大城西的“學在杭州”名副其實之地。

　　杭州高端物業(yè)中的“綜合體現(xiàn)象”

　　分析最近幾年的杭州高端物業(yè)的發(fā)展，無論是嘉里建設的樺楓居依托于城北創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地；還是華潤新鴻基的悅府依托于自身萬象城綜合體和錢江新城規(guī)劃。不難發(fā)現(xiàn)，依托于城市綜合體周邊的高端房產(chǎn)項目，其樓盤本身的人居價值也正日益受到市場青睞。如今，這樣的“綜合體”現(xiàn)象，隨著西溪濕地國際城市綜合體的啟動，也有望出現(xiàn)在西溪濕地。

　　隨著杭州都市化進程的加快，道路、公交、旅游等公共配套與城市商業(yè)中心無縫對接。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著西溪濕地國際城市綜合體的出爐，城西現(xiàn)有的大量社區(qū)生活和商業(yè)配套設施將會進一步完善與整合，所有中心型、集約式的配套設施將逐步到位，西溪板塊將真正迎來本質(zhì)性飛躍。

　　事實上，西溪板塊中位于西湖區(qū)的土地價值一直受業(yè)界關注，區(qū)域內(nèi)的住宅用地更是稀缺。最近兩年，隨著萬科、綠城、坤和等實力房產(chǎn)企業(yè)的陸續(xù)進駐，板塊內(nèi)高尚居住園區(qū)初成規(guī)模，人居價值已得到迅速提升。坤和西溪里、萬坤西溪蝶園、綠城西溪誠園等高端住宅云集在西溪綜合體的北區(qū)塊，西溪里今年上半年的12億元銷售額，以及樓面地價在萬元以上的西溪誠園精裝修報價在25000元/平方米以上，區(qū)內(nèi)居住價值勢如破竹。

　　記者最新獲悉，目前該區(qū)域內(nèi)尚有毗鄰坤和西溪里項目、位于文一西路北的幾宗待出讓的住宅用地，將作為西溪綜合體板塊內(nèi)唯一的幾宗西湖區(qū)住宅用地出讓。“一旦這些地塊出讓，將直接影響該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)項目的居住價值。相信西湖邊寸土寸金的故事也將再次在西溪上演。”