適老性改造：老舊小區改造的重點方向

　　近年來，在我國全面推進老舊小區改造工作的實踐中，因地制宜地提出改造內容和標準已成為一項重要原則。

　　現在，“居家養老+小區服務”的組合日趨流行。老年人因為身體機能衰退，活動范圍也隨之縮小，因此這些居家養老的老年人更多地在小區活動，小區外部空間成為老年人日常戶外活動的首選。但城市中的大量老舊小區，由于建成年代久遠、建設標準偏低，普遍存在一些問題，不能滿足新時期老年宜居環境建設的要求，需要通過適老性改造來提升包括外部空間在內的小區整體環境質量。因此，因地制宜推進老舊小區適老性改造工作是今后我國老舊小區改造的重點發展方向之一。

　　城市老舊小區大多位于核心城區的建成環境中，內部人口稠密，建筑密度大，城市用地性質復雜多樣，不同性質的用地多呈現混雜交錯的狀態，決定了以小區而非居住區作為基本單位規劃老年人的服務設施和活動場地更具合理性。

　　老舊小區外部空間適老性改造不但可一定程度上滿足老年人需求，也可以更好地服務小區內其他年齡層人群，使得老舊小區更宜居、更滿足城市的新發展。本文也期望用花園區街道外部轄區的適老性改造，能夠為推進城市老舊小區改造提供經驗、為類似小區的改造設計提供案例支撐和方法借鑒。

　　花園街道轄區：老舊小區的典型性現狀

　　花園街道轄區位于哈爾濱市南崗區的核心區域，東北側和西北側分別以城市干道紅軍街、西大直街為界，東南側臨城市內河馬家溝，西南側與另一街道轄區毗鄰并臨近濱綏鐵道線。轄區占地1.9平方千米，下轄5個居委會轄區，人口3.37萬人，其中60歲及以上老年人約占總人口數的20%，轄區內有78個駐街單位，包括哈爾濱鐵路局多個直屬單位哈爾濱工業大學(一校區)、1所中學和2所小學。

　　此外，花園街道轄區承接多種群眾活動包括小區黨校、老年大學等。

　　例如，花園街道轄區設立的老年大學已有20多年歷史，免費開設11門課程，包括英語、攝影、書法、聲樂、布藝、舞蹈、太極、手工、棋牌等。小區活動中心包括會議室、健身室、圖書室、微機室和老年人活動室。

　　但是轄區總體建成于上世紀中后期，雖經不斷更新，目前仍存在房屋老舊、歷史保護建筑廢置、環境雜亂、市政設施老化、小區配套缺項等問題。比如，老年人活動室因為教室配備不足、硬件設施缺乏，影響很多活動的展開。上述問題在其他老舊小區中均不同程度存在，具有一定的代表性。

　　花園街道轄區另一典型特征是其占地規模較小但用地性質復雜。該轄區的用地主要包括居住用地、行政辦公用地、商業金融業用地、醫療衛生用地、道路廣場用地、體育用地、教育科研用地、公共綠地等。

　　老年人戶外活動空間遍布轄區，除去偶發活動空間，老年人戶外活動頻繁的空間往往比較固定，主要集中于轄區內的居住街坊、步行路徑、河沿空間、露天集市等。而且，老年人更偏愛居民區內布的活動場地，其中大部分空間位于馬家溝河附近。

花園街道轄區外部空間環境現狀

　　空間句法：應用于改造的可視化分析

　　面對城市老舊小區尺度龐大的外部空間，在實際操作中如果僅依靠現場摸排、訪談問卷等調研方法，即便投入大量人力和時間，也往往對小區外部空間的整體與局部不能統籌兼顧，或小區中現狀問題對被調查者先入為主的影響，一定程度上會影響前期策劃的科學性。鑒于此，有必要引入新的研究方法，促進小區規劃的科學決策，提高外部空間適老性改造的工作效率。
針對這一情況，將實地調研結合空間句法軟件模擬，對哈爾濱市花園街道轄區的外部活動空間進行可達性分析，可以使小區外部各種復雜情況更清晰地顯示出來，從而提出系統的外部空間改造設計方案，并做出相對應的改造設計。

　　通過空間句法軟件的可視化分析，可以看出花園街道小區的居住街坊、步行路徑、河沿空間、露天集市整合度高；歷史建筑保護街區整合度中等；哈爾濱工業大學運動場地整合度低。對比老年人戶外活動分布情況可以得出：老年人偏愛在離家近的空間場所活動，場地距離、場地分布情況與老年人步行能力關系是影響可達性的關鍵。因此，提高花園街道轄區外部空間老年人可達性可以從改善外部空間規劃布局方向入手。

花園街道轄區外部空間老年人活動現狀

　　花園街道轄區有歷史建筑保護街區，其外有圍墻，運用空間句法對其可視性分析，結果顯示：拆除歷史建筑保護街區的圍墻并對外部空間有效利用后，加強了居民區與購物中心的聯系，打破了以往商業區主要對轄區以外民眾服務的現實狀況。花園小區、海城小區、繁榮小區的居民區對閑置區域呈半包圍結構。拆除圍墻不僅實現了小區之間視線的連通，也實現了各小區之間的空間通達。這說明提高外部空間通達性將對轄區北側花園小區及區域周邊空間活力產生積極的影響。

歷史建筑保護街區圍墻拆除前后可達性分析

　　適老性改造：兼顧策略與方法

　　在對花園街道轄區外部空間的設計功能重新劃分時，要注重提高空間適用性，兼顧策略與方法。

　　在改造設計時，應根據服務對象需求確定場地功能，從而改善場地的空間建設。例如河沿空間的服務對象是混齡人群，應根據居民需求進行空間功能區劃分，包括老年人健身區、棋牌區、兒童活動區、球類運動區等。哈爾濱工業大學運動場地主要服務對象是學生，應根據老年人及學生人群活動特征對哈爾濱工業大學運動場地錯峰使用。

　　將活動場地分級設置，可以擴大場地服務范圍。通過對花園小區可更新地塊的進一步梳理，可以發現如果在轄區北部結合城市內河打造小型活動場地，就能保證活動場地在老年人步行能力范圍內。

　　拆除封閉圍墻，進一步提高空間利用率。2019年9月20日《參考消息》第16版報道稱“中俄將在哈爾濱合辦大學”，其中部分校址將設在中東鐵路和沙俄總領事館舊址修復的老樓里。因此，自2020年起，花園街轄區的歷史建筑保護街區將動工建造，在對現存歷史建筑保護修繕的前提下布置教學樓和校舍。如果在建造工程中，拆除歷史建筑保護街區的圍墻，就可打破空間封閉狀態提高通達性，空間上南北通透、功能上南北兼顧。

　　加建電梯、設置屋頂陽光房。小區現有的老舊居民樓普遍存在三大問題：一是設備管線凌亂地布置在外墻表面，影響樓面美觀；二是居民樓建成年份較久，樓梯黑暗狹窄，采光差；三是交通核面積緊張，無靈活利用的空間。因此，為保證老年人一年中的采光需求，改造方式結合樓梯加建電梯、設置屋頂陽光房、選取玻璃和鋼材等。這樣可以盡可能減少加建產生的光線遮擋和視線阻隔。

轄區內既有多層住宅加裝電梯實例

　　重新調整地面防滑設計和高差設計。改造中，小區的活動場地及步行路徑的鋪裝，應選擇平整防滑、滲水性強的材料。露天集市則可以通過“退臺式設計”解決高差，同時，修復地面鋪裝，規劃商鋪及停車位，預留行人通道及車行入口。

　　適老性改造中，景觀改造設計也是重要的一環。戶外活動空間景觀改造設計，具體考慮三方面因素：休閑健身活動方面，需單獨場地，配備健身器材，設置飲水、避雨設施；社會交往活動方面，需陽光充足的場地，配備棋牌設施，設置座椅、飲水、驅蚊、避雨、置物設施；休閑看護活動方面，需加強場地安全性、場地無障礙設計，配備危險警示標識、景觀小品、飲水設施、避雨設施等。

　　而環境設施則需要兼顧冬夏的設計。在小區中，可以布置連廊、雨棚等過渡空間，緩解老年人因環境變化、風吹日曬等因素對身體帶來的不適。活動設施的材料應適應冬季嚴酷的天氣環境，金屬、石材等材料隨溫度變化大，戶外設施宜選擇木材等導熱系數較低的材料。