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北京著名景點前門大街大柵欄正在進行最后的整修。

奧運成為北京舊城改造空前的機遇。

　　7月28日晚上，整修一年多的前門大街全面“亮燈”調試。“鳥籠”和“冰糖葫蘆”形狀的路燈照亮了整條大街，吸引了1000多市民圍觀。沿著北京的大街尋過去，后海、南鑼鼓巷一帶的四合院和胡同都已粉飾一新，等待奧運到來。

　　多年以來，關于老北京城區拆還是不拆的問題一直爭論不休。7年前，“申奧”的成功，顯然改變了當時“拆派”和“保派”的角力格局——因為古老的四合院和胡同，不再意味著臟、亂、差，而轉身成為這個奧運城市不可或缺的文化符號。

　　就像年逾八旬的古建專家羅哲文說的那樣，對于文物保護，對于四合院，一個時代有一個時代的認識。過去以看到滿城“煙囪林立”為興奮點，現在經濟發展、生活水平提高，人們才有機會有條件對自己的歷史和文化重新審視。“重要的、好的東西，其實都保留下來了。奧運是北京進行舊城改造一個最好的機會。”

　　為了奧運，北京喊出了“世界給我16天，我還世界5000年”的口號。那么，北京實現諾言了嗎？這座城市讓世界看到了什么？連日來，本報記者在老北京的胡同里不斷尋找答案。

　　從煙袋斜街下車，穿過銀錠橋，穿過喧鬧的酒吧，直走左轉再右轉，直行幾百米就到了官房胡同39號朱寶華家——北京第一個被選上做“奧運人家”的四合院，供游客參觀或住宿。

　　四合院里的“奧運人家”

　　朱寶華正攥著一沓鈔票，坐在門前的石墩上，不時地站起來招呼人進自家院里。和別家的四合院相比，他家有兩個特點，一是多了一個青花瓷盤標志，二是門口的人、車特別多。

　　三輪車的師傅們把此當成一個小據點，七嘴八舌談論著當天的遭遇。“剛拉一個活兒，外國人，最后要了160元，你猜老外說什么？人家說真便宜。”大家哈哈一笑。

　　對朱寶華來說，人們對于四合院的熱情顯然超出了他的預期。臨近傍晚，短短幾分鐘就有十多個游客魚貫而入，其中不乏金發碧眼的外國游客。

　　“誰能想得到會這么多人哪？”現在，朱寶華看著自家院子就像上班一樣，經常晚上還要加班，應付上門采訪的記者。白天家里人太多，孩子的學習時間不得不挪到了晚上。

　　出了朱寶華家，沿著后海的酒吧街，往荷花市場牌坊一路走過去。幽靜的民宅胡同和人聲鼎沸的后海酒吧之間產生了強烈的反差。68歲的常大媽可不管這些，靠著河邊，她和幾個老姐妹找了個酒吧坐下乘涼。“你看這地界兒多好啊，靠著河邊，涼快得很。這可是一塊風水寶地。”常大媽不由得想起過去的后海。“以前，小孩下了班，我們都要走到鼓樓大街那邊去接才行，這一路上都沒人，晚上黑燈瞎火的。”

　　2003年SARS過后，大大小小的酒吧在后海相繼開張，夜間更是一派歌舞升平、燈紅酒綠。繼三里屯酒吧群之后，后海也成為了民間造城的典范之一。

　　常大媽在這里住了二十多年。有一天，她發現，后海變了。老街坊一個個地搬出去了，住了樓房。許多人把自家的院子租出去開了酒吧。

　　今日的北京，這種植根于傳統的現代經常讓人神迷。不論是后海還是附近的南鑼鼓巷，現代的酒吧穿插在古老的街巷民宅之中，演變成了一道新鮮的風景，人們趨之若鶩。

　　申奧成功改變四合院命運

　　其實，2002年，北京申奧成功后的第二年，正是后海地區發展的重要轉折點。這一年，北京市出臺的《北京舊城25片歷史文化保護區保護規劃》將什剎海（注：后海是什剎海的一部分）及其周邊地區共146.7萬平方米區域列為40片歷史文化保護區之一，是當時公布的保護區中最大的一個。

　　同一年，北京興起了老北京的“胡同游”。什剎海周邊的胡同、四合院保存得最為完整。當時的街道辦事處四處找過很多戶人家做“胡同游”的接待戶——這正是全北京598個“奧運人家”的雛形。

　　王希富是中國文物學會古建園林委員會成員，是北京“四合院圈”里的頂尖人物。他說，后海、南鑼鼓巷都屬于“平安大街沿線”。

　　“平安大街是東西走向，是'線'的模式，沿線開發；而與此相對的是南北走向——中軸線'成片'的商業布局，比如前門大街。整條大街就像是一條'龍脈'，大柵欄等商業區就像龍爪般分布在大街的兩側。”

　　然而，于上個世紀90年代末完成拓寬改造的平安大街，卻一直被許多人評價為北京舊城改造的失敗樣板。“這是以犧牲胡同和四合院為代價的改造。”一位業內人士說。

　　7月底，記者來到前門大街大柵欄改造現場。昔日熙熙攘攘的商業街上如今是一派繁忙景象：修整路面、清理垃圾、煙塵漫天……石師傅正埋頭工作。他告訴記者，整個大柵欄的改造將在月底前完工。

　　老字號內聯升、同仁堂都在大柵欄旁邊的胡同里開了“后門”做熟客生意。小麗和幾個朋友租了煤市街的一個十幾平方米的小門面，開了家甜品店。煤市大街與前門大街平行，后者的整修也影響了小麗的生意，“不過到了奧運，整修結束，生意會好起來的。”

　　前門大街展明末清初風貌

　　再過幾天，重修后的前門大街要在奧運正式召開之前隆重登場。

　　著名的古建專家羅哲文是國家文物局古建筑專家組組長，曾師從建筑學家梁思成，是

“北京舊城保護10人專家小組”的成員之一，曾多次參與前門大街改造的討論。他告訴記者，這次前門大街的改造，力求重現當日景象。

　　2007年5月9日，前門大街的整修工程全面啟動。按照現有的方案，此次改造保持前門大街現有寬度和格局，改造為步行街。盡管摒棄了多年前大拆大建的模式，這次前門大街的改造仍然免不了帶來對兩側胡同的破壞。

　　“前門大街和大柵欄不是作為文物，而是作為城市風貌而保護的，也要考慮現在的實際情況，要考慮將來人們做買賣的需要。但是還是要有傳承，文物不能動，同時要展現明末清初的風貌。”羅哲文說。

　　人們還記得，當時前門大街整修工程開工的典禮上，派來代表的國際品牌排成長長的陣容：普拉達、阿迪達斯、卡地亞、蓋斯、路易·威登、古奇、范思哲、施華洛氏奇、蘋果……

　　什剎海和前門大街，一個是文化保護區，一個是老商業區。它們在不同的時代被開發，有著不同的開發模式。二者聯系起來卻能反映出7年來北京市在舊城保護方面的政策取向。

　　對于這一趨勢，更明確的切入點是被稱為“最有北京特色”的四合院。

　　“從1990年開始，北京對舊城區的危房進行大規模改造，拆除危舊房屋430多萬平方米，其間，大量四合院被成片拆除改造為高樓大廈。2000年，據文物部門粗略統計，北京四合院減少了近100萬平方米，而保留下來的，大多數破損嚴重。”精誠萬家四合院專營店白建中告訴記者，2001年北京申辦奧運成功后，相關的政策轉變很大。

　　二手四合院每平方米超兩萬

　　2002年，北京市要求，對歷史文化保護區必須以“院落”為基本單位進行保護與更新，危房的改造和更新不得破壞原有的院落布局和胡同肌理。

　　“為了保護四合院，文物局曾經進行了3次掛牌保護工作。與此同時，專家們也都在探索四合院的改造出路。”

　　2005年國務院批復的《北京城市總體規劃》明確了“對舊城的整體保護”原則，還明確提出“積極探索適合舊城保護和復興的危房改造模式，停止大拆大建”。據了解，這是目前北京舊城保護最高規格的法律依據。

　　現在，北京四合院總面積300萬平方米，共3000多套。“四合院的改造確實留下了一些遺憾，”王希富從上個世紀60年代開始便從事四合院的修繕改造工作，“但是重要的好的都保留下來了。”


　　政府日益重視，四合院的商業價值開始瘋漲。“人們認識到了四合院的真正價值。”白建中說。目前，二手四合院售價基本上在2萬元/平方米以上，后海的院子價格高達3萬元/平方米，平均售價比去年上漲了85%左右。

　　另一個數據表明，“2002年左右，四合院交易均價在每平方米七八千元，現在七八萬元都不止。”白建中說，幾年前，兩三百萬元能夠買一座很好的四合院，現在好點的院子都要上千萬。

　　“四合院沒有最貴，只有更貴。”他說。

　　拆派、保派、協調派

　　奧運改變三派專家爭論格局

　　2000年前后，關于北京城如何保護的問題，專家們分成了三派：拆派、保派和協調派。羅哲文是主張具體情況具體分析的，而另一位主張拆掉重建的文物專家則在近兩年被指責為“與開發商勾結”。

　　“事實上，每一派都不是很絕對的。主張拆的，不一定主張全拆；主張保留的，也不一定主張全都保留。保和拆是交織在一起的。我被說成是溫和派。”羅哲文笑說。

　　2004年11月17日，北京市政府聘請了10名專家成立“北京舊城風貌保護與危房改造專家顧問小組”。從此，凡是涉及到舊城改造的項目必須經過專家小組論證這道“坎”。按照原則，每次論證會必須要有6名專家到場方有效。羅哲文是其中一名專家，他坦承，不一定每次都能夠尊重專家的建議。

　　幾年前，東南城一個號稱最好的四合院群被拆掉，羅哲文先后跑了幾次反復建議，最后仍未能保住那個胡同。“磚塔胡同是北京最古老的胡同。有一次要把胡同拓寬，最后6名專家到場，否定了拓寬的意見。”

　　“歷史名城保護和文物保護不一樣，人們都要生活，還要發展，老百姓的生活水平要改善。一個城市要發展，只能保留最重要的。如果要在北京找歷史名人故居的原貌，實際上一處也找不到了。但是這是歷史發展的必然。我們用各種不同的方式來保護那些應該保護的東西。現在，國力強了，我們有能力去保護了。”羅哲文說。

　　王希富也表達了類似的觀點。“小時候，我們唱歌，總是唱煙囪、火車、工廠，在我們眼里，那就是幸福的生活，是我們奮斗的目標。現在，遺憾是肯定有的，有的老城墻、老城門都拆了，再也找不到了，但總體來說，我是樂觀的，重點的文化古跡都保留下來了。”

　　北京申奧成功這個大前提，改變了這些爭論的角力格局。

　　奧運是一個空前的機會

　　2007年11月19日 ，北京市規劃委公布了適用北京市整個行政轄區的《北京市十一五期間歷史文化名城保護規劃》，意在建設“人文奧運景觀”的同時，也把北京市舊城保護計劃拿上臺面。

　　事實上，在“人文奧運”的含義中，最重要的一點就是喚起人類對人自身可貴、不可輕的不斷體認和無限珍視。

　　“那是我們的根，我們國家的根。”羅哲文這樣形容那些文物和歷史。羅哲文舉了西四的歷代帝王廟為例。“幾十年了，我們都想修繕，但很難，因為那里還有學校。現在，要舉辦奧運，資金支持力度很大，其實修繕只花了幾千萬元，但是搬遷要花幾個億。沒有奧運，政府下不了決心。大柵欄也是類似的情況。”

　　同時，為此讓路的還有首都博物館，北京市斥巨資將其從孔廟中搬出。因此，國子監一條街被羅哲文贊賞有加，認為是北京市目前保存最好的一條街。

　　王希富說：“奧運對于北京舊城改造和文物保護的促進作用是空前的。比如秦老胡同，一磚一瓦都整理好了，連電線桿都移走了。”

　　人文奧運研究中心主任金元浦認為，“圍繞人文奧運，我們可以充分開發中國傳統文化資源，展示中華文明，盡顯東方神韻，創造性地實現奧林匹克文化與中國文化的交流和融合。

　　奧運后的十幾年，北京的舊城改造仍將繼續。那時，北京將逐步疏解舊城部分職能，降低舊城人口密度。到2020年北京舊城人口從180萬降低到 110萬，各級政府也將制定貨幣獎勵、現房安置、增加置換面積等政策。

　　當當車

　　回來了

　　1924年年底，有軌電車第一次出現在前門大街上，它開動的時候“當當”響，被人們親切地稱為“當當車”。1966年5月，在運營了42年后，“當當車”消失了。奧運前夕，時隔42年后，“當當車”再次駛回北京人的生活中。

　　“迎奧運”

　　舊城復活錄

　　◇明城墻遺址

　　明城墻始建于公元1419年，距今已有580多年的歷史。崇文門一線的城墻遺址是目前僅存的北京內城城垣。2001年，市委市政府投巨資，將殘斷城墻加固修繕。一年后，500年的老城墻遺址“復活”了。

　　◇永定門

　　中軸線南端是永定門，它的歷史脈絡非常清晰：初建于明嘉靖三十二年(1552年)，乾隆年間重建城臺和甕城。2004年9月，消失了近半個世紀的永定門城樓重新屹立在中軸線的南端，成了南城的標志性建筑。

　　◇火神廟

　　火神廟為北京市文物保護單位，傳為元朝時建。明萬歷三十三年(1605年)重修，殿宇改作琉璃瓦頂，并建重閣。2005年，火神廟在違建中躲了近半個世紀，終于亮相街面，這為今后的文物騰退工作探索出一條新路。

　　◇國子監

　　國子監是元、明、清三代最高學府，我國古代國家設立的最高學府，漢代稱太學，晉代稱國子學，唐代始稱國子監。北京市政府為保護孔廟、國子監，先后投資近20億元搬遷、騰退占用孔廟的首都博物館和占用國子監的少兒圖書館。

　　◇月壇

　　月壇又名夕月壇，是明、清兩代皇帝祀夜明之神(月亮)和天上諸星宿神祇的處所，始建于1530年。2004年以來，北京市及西城區政府投入1.9億元搬遷占用單位和居民，對月壇進行文物修繕。

　　◇李大釗故居

　　西城區石駙馬后宅35號是李大釗先生1920年~1922年時的居住之所，也是居住時間最長的一處住所。2005年底北京市及西城區政府投入專項資金2000余萬元，組織文物建筑修繕，恢復其原貌。

　　◇后海

　　后海地處北京市中心，距天安門僅有四五站地，與著名的北海一水相連，與景山、故宮遙遙相對。歷代高僧們在這里修寺建廟，而王公大臣們則在岸邊選址筑府造園，名人們也紛紛遷居湖畔，開始了后海邊上最初的水岸生活。因此，俗語說，“先有什剎海，后有北京城”。

　　2003年SARS過后，大大小小的酒吧在后海相繼開張，成為老城水岸和胡同里風生水起的時尚夜生活區。

　　◇南鑼鼓巷

　　南鑼鼓巷北起是鼓樓東大街，南到地安門東大街。這片區域幾乎與元大都同時建立，至今已有700余年的歷史，是北京地區現可考的歷史最悠久、保留最完好、規模最大、品級最高的傳統四合院保護區。南鑼鼓巷南北走向，長約800米，東西各有8條胡同整齊排列著。整個街區猶如一條大蜈蚣，所以又稱蜈蚣街。

　　從2002年開始，許多酒吧開始出現在這條古老而平靜的小巷。到2003年左右，南鑼鼓巷的酒吧和其他小店已經增至七八十家。現在這里已經成為繼三里屯、什剎海之后，北京又一條酒吧街。