熱帶濱海旅游一直是國際旅游文化中的熱點,熱帶海濱所特有的陽光、海水、沙灘、礁石、椰林等景象所共同衍生的詩情畫意，幾乎牽動著所有人的內心深處的浪漫情懷。人們在此樂不疲，留連忘返，掀起了國際旅游市場的一陣陣熱帶風浪。隨著中國經濟在世界范疇的迅速崛起，沿海地區不斷涌現出新型的熱帶濱海旅游區，且有方興未艾之勢。誠如行家預測，中國沿海地區的濱海旅游事業將如本地區的經濟一樣熠熠生輝。
在當代中國，熱帶濱海旅游開發面臨良好的發展機遇。隨著生活水平的普遍提高，人們不再顧慮于溫飽問題，不再滿足于格守多年的居家樂業的生活模式，人們有更多的余瑕走出家門，從旅游中有生活更大的樂趣。一個有巨大潛力的國內濱海旅游市場已經啟動。我國源遠流長的東方文化的深遠魅力，以及綜合國力的迅速增強所提高的國際影響度，使中國在國際旅游大市場中更具感召力。
與這種社會經濟大環境和大氣候相呼應，廣東在近年來運用自身地理優勢和經濟優勢，高質量地開發了許多濱海旅游區。廣東瀕臨南海，地處亞熱帶、熱帶，有著綿長的海岸線，海面開闊，沙質細軟，純靜而無雜質，海灘平緩，海水清澈，年平均海水表面溫度為25.6度，是進行休閑娛樂、日光浴、沙灘浴、海水浴及水上體育娛樂活動的好場所。另外，由于與港澳接壤，與東南亞相鄰，有著廣闊的國際旅游市場。旅游區基礎設施較為完善，交通十分便利。在沿海旅游區中，保留著許多文物古跡、歷史遺物和人文景觀，屬于海濱綜合型旅游資源，較為適宜開發成休養度假型旅游，觀光型瀏覽型、水上體育娛樂型及商業會議型旅游。
在廣東綿長的海岸線中，并非所有的海岸都具備開發旅游的條件，可以開發的海濱旅游資源是有限，對于珍貴的國土資源，在開發時要珍惜它的每一寸土地和水域空間，全面規劃，合理開發，使旅游與自然、文化和人類生存環境成為一個整體，提高旅游區的環境質量、實現資源的永遠利用，使人、環境、資源協調發展，即旅游度假區的可持續發展。
但是，近年來廣東沿海推出了不少濱海旅游區，但它們在國內、國際旅游市場中產生較大影響，旅游區的較大開發規模與其較小的吸引客源能力形成強烈的反差。究其原因，主要有：１、多數項目屬于倉促上馬，采用的是已經形成大同小異的開發模式，設計理念上太傾向于把現代化都市生活觀念與設施照抄照搬，而不是從客源對象的旅游消費心理上出發，去精心挖掘與營造出身特有的旅游價值與魅力，以收到良好的社會效益與經濟效益。２、房地產介入旅游度假開發后的誤導。盡管房地產業參與后，對旅游的開發建設有積極推動的一面，但是，房地產開發商既不是旅游業的經營者，也不是旅游環境的享用者，其目的是通過土地與房屋的開發獲取經濟利益。由于商業利益的誘惑，他們對旅游地的環境質量缺乏足夠的認識和關心，不能投入更多的資金、人力、物力來搞好環境建設。３、旅游地的大規模開發一方面促進了社會經濟和文化的發展，同時也加速了資源的損耗、環境污染和生態失衡。在建造和開發大量人文景觀、度假區同時，由于規劃的失誤和忽視環境質量的創造，社會使優秀的自然資源和人文資源遭到破壞。盡管在近期獲得一定的經濟效益，但終使旅游業失去持續發展的源泉。旅游地的環境質量的高低與旅游能獲取的長遠效益是息息相關，是旅游開發能取得持續成功的基本條件。忽視經濟效益也就失去了開發的意義！環境和經濟是使旅游持續發展相輔相成的兩個方面，對旅游開發的策劃，控制性規劃的確定，建筑設計的實施、環境污染的控制等方面的問題，要加以研究，全面考慮，統籌規劃。
中國國內旅游正在興旺發展，如何在滿足市場需求的同時，保護環境和資源，提高環境質量，為旅游的持續發展創造條件，這不僅僅是旅游界的問題，也是在當前旅游業發展趨向大眾化、社會化、娛樂化對開發商、規劃師、建筑師所提出的新課題。
旅游度假是現代生活中的一種社會經濟文化現象，旅游度假區在旅游業中被作為旅游商品的一個組成部分推向市場。因此，除了考慮其資源結構特點外，必須以旅游市場的供需關系為向導。一個可持續發展的旅游地在市場千變萬化之中，應該運用不斷調整規劃和開發的手段來控制發展速度和方向，以保持良好的經濟效益，并維護優美的旅游環境。一個旅游區要充分研究自身資源優勢、客源市場需求特點及發展的基礎上，確定該旅游區的規劃發展目標。事實上，一個旅游區規劃和開發將是不斷進行的過程。為此，我們必須本著旅游者、環境、旅游資源的協調發展前提原則下，確定在濱海旅游區規劃設計原則：
（一）規劃設計中強調控制開發強度，合理確定最大承載容量。注重經濟效益、社會效益、環境效益的有機統一，防止因規劃設計不當造成開發后的高密度、高噪音、高污染，及對濱海資源和環境的破壞。
（二）提高環境質量，創造富于特色的海濱旅游環境。旅游是一種休閑的消費方式，是身體的體驗和精神的享受。從心理學角度看，人類有獵奇的本性，新奇的東西容易引起人們的興趣。而旅游本身就是為了改變環境，尋求新感覺，越有特色的環境越能吸引人。在規劃設計中要為旅游者提供一個不同于他們日常生活的新鮮環境。這個環境應當使旅游者能夠接近自然，既有寬松休閑的氣氛，又具有各種不同的情趣。
（三）規劃設計要把濱海環境與資源的保護同國土整治結合一體。濱海旅游區的整個海岸、沙灘、海浴條件是最寶貴的自然資源，規劃中要有具體措施加以保護一些旅游區的水、沙灘、海島由于缺少綠化植被，自然景觀欠佳，在規劃中要結合保護進行必要的整治。
（四）為了適應市場的多方面需求，充分利用自然資源，開辟多功能場所，提供多品種的服務，安排多樣性的活動。做到旅游居住設施多樣化，同時并考慮房地產開發的積極性。
1.規劃中減少相互干擾，設置多種類型和級別的住宿設施，為國內外觀光客提供各種檔次的賓館、商業旅館、度假村、野營帳篷區。考慮廣東旅游公寓或汽車旅館。為了適應國內目前休養型旅館的方式，設置單位開發休養院和專業療養院。同時布置一部分吸引房地產的度假別墅，以增加經濟效益。
2.提高濱海資源開發的綜合性和開發層次，規劃設計中除考慮海水浴外，在浴場以外水域空間規劃多種水上體育娛樂活動，并同時積極地在陸地或腹地開發多種游樂設施，如燒烤區、帳篷野營地、情侶島等，在滿足旅游者的需求的同時，為旅游區經濟發展創造條件。
3.旅游游樂設施多樣化，在以海濱浴場為主，開展海水浴、日光浴、沙灘浴、摩托艇、沙灘排球等海域活動，并設置水上樂園、兒童樂園、游艇碼頭、游艇俱樂部、野營燒烤區、水上垂釣公園等多種體育、游樂活動場所。
4.商業餐飲服務設施多樣化。商業、餐飲服務設施不僅能增加旅游區區的功能，為旅游者提供完善的服務，同時，提高旅游質量，促進旅游消費。⑷創造豐富多變的空間。室外空間的形式與建筑布局方式相關，按不同的原則形成的室外空間，又反映著人的不同活動和設計意圖。在公共中心建筑區，考慮到室外空間在功能上要以組織人流為主，所以室外空間圍合成線狀，形成商業街，為了使空間不單調，在線狀空間的起點都設置了塊狀空間的各種廣場。在休療養區采用組團式或庭園式布局，室外空間被圍合成半封閉狀態，這樣的室外空間有一定的領域感和私密性，能夠創造出安靜舒適的環境氣氛。度假村和別墅區建筑采用獨立分散式或線型布局，室外空間開敞，建筑周圍配以庭園綠化，具有較強的“花園”氣氛。
5.綠化小品環境設計。良好的綠化是高質量度假環境的基本條件，規劃中以濱海湖為重點，建成旅游區點、線面結合的綠化系統。另外，精美的小品財雕刻有豐富的人文景觀，畫龍點睛，豐富文化內涵的作用。
EDSA總裁李建
草坪經紀人周