人妻无码中文字幕永久有效视频,亚洲区一区二的免费视频,国产免费怕怕怕在线观看视频,欧美性猛交xxxx乱大交丰满,免费亚洲综合自拍偷拍,中文成人无码精品久久久不卡,尤物视频手机在线观看,美女视频性感网站黄色在线观看,长腿校花无力呻吟娇喘的视频

 

　　大家下午好，我來自江西南昌的一個開發商，我們的項目名稱叫“大湖之都”，這個項目應該說是比較有特色的一個項目，整個項目也比較大，占地是1600畝，整個建面是100萬平方米，從這個數字可以看到我們的容積率是比較低的，但是我們不是TOWNHOUSE的或者是別墅的項目。這個項目的最大特色我們是圍繞著一個大湖，占地28萬平方的一個湖面，照這么一個開發的概念來建設的。

 

　　在這里非常感謝組委會邀請我參加這次會議，我今天演講的題目是“生態住宅與人居環境”，談談針對我們大湖之都的項目規劃來談發展的趨勢。

 

　　隨著我國城市化進程的不斷加快，人們在追求城市建設的同時，往往忽略了區域人居的環境建設改善，特別是從去年的SARS以后，引發了人類關于居住健康的一個深層次的思考。我們的這個房地產住宅的開發，如何真正的與人居環境真正結合在一起，融合在一起。這就需要我們住宅開發的有一個升華，從注重生態的環境，到環境量化階段的升華，如今新升華運動的開展如火如荼，生態環保綠色健康這些概念基本上在住宅里面是深得人心，人居環境的建設成為大家非常關注的的一個問題。人居環境應該說是一個比較大的學科，一個系統科學。作為房地產商來講，我們覺得應該有這種義務，同時也為了我們自己的產品更好的推向市場，得到社會的認可，我們有這種義務為人們創造一個完美的、舒適的、健康的生活環境和居住的空間。

 

　　對于生態住宅應該說有一書叫做《綠色建筑技術規范編程》這本書里有一個定義，消耗地球最好的資源、產生最好的廢棄物，這么一個居住的小區或者是一個住宅。所以我們認為生態住宅應該注重人與自然的和諧共處，強調資源的有效利用，關注環境保護材料的回收，伴隨的是節能、節水、節電和治理污染的可持續發展原則。

 

 

　　當前國內有很多住宅小區的現狀大部分還停留在綠化量化的粗淺的過程當中。并沒有太多的涉及到生態、綠色、健康深層次內涵的生態住宅。其實作為一種舒適健康的居住，環境是離不開以下幾個因素，第一是陽光充足，空氣清新；另外對于一些有危害人體的有害放射源，包括一些波等等的規避，進行有效的控制。第二是安靜的、寧靜的生活環境，沒有噪音、沒有污染的。我們的水資源要非常的潔凈，因為人是離不開水的。第三個方面應該是一個豐富的綠地和寬闊的室外交流空間按。還有一個就是時間比較長的景觀特征。

 

　　從這個項目本身拿地，到項目的規劃設計過程當中，這些因素都要充分的考慮，這樣才能營造出高品質的人居環境。作為南昌，大家知道可能以前感覺應該說也是一個比較落后的，一塊紅色的土地。應該說從2000年開始整個變化是翻天覆地，如果各位有機會可以去看一看。應該說作為南昌這種城市，它的自然條件是非常的得天獨厚的。可能很多南方城市的水資源我們也是非常的豐富，有一山、一江、兩河、八湖，這些都是已經經過了改造的，這里面有一些中國傳統的風格的，也有一些借鑒了國外風格的水資源的改造。

 

　　政府2000年提出生態花園城市建設的口號，通過將近五年的時間，也有了非常矚目的成績，建設了一大批的綠地、公共公園，對房地產大環境的改變。我們現在很多開發商比較注重自己住宅區域的環境改善，但是真正意義上講，應該說有了大環境才有小環境，這些環境的改善應該對于房地產業的快速發展起到積極推動的作用。一大批品質優異的，環境優雅的樓盤拔地而起。而我們的“大湖之都”就是其中的代表作之一。

 [分頁-landscape]

　　如何讓社區具有獨特的品質和健康的特色，就需要在人居環境建設的大前提下，對社區的定位和設計細化進行再創造。只有這樣的話才能作出真正符合市場和消費者所需要的一些創新的產品�！按蠛�之都”的規劃是旨在營造一個，我剛剛也已經有介紹，我們這里從地段來講是屬于城市的邊緣，離最中心的地方，離最中心的廣場是12公里，但是交通非常的方便，一條南北方向的直線，但是我們為了我們這個小區一個最大的特色，一個自己獨有的資源，這種水資源，有28萬平方米的水資源，提出了“圍湖造鎮”規劃設計的概念，造的是南昌市小的衛星城市的概念，使其成為南昌市區周圍標志性、文明性的建筑群體。

 

　　在規劃設計上我們注重整體氣勢的營造，力求高品質的社區服務傳統的高尚的都市理念，形成了南昌市獨一無二的城中城。我們在設計之初，也是和香港建筑工程師的一種合作，在整個建筑規劃和設計的階段當中的一種通力合作，我們目前的這種產品對南昌市是一個吸引，也是比較超前的。而且是具有明顯的差異化特征的，建筑是通過若干的圍合，形成了一個圍合系統。進入到圍合里面宅間的圍合系統，強調“人車分流”、“以人為本”，具有豐富生活內涵的整體空間，形成了一個城市的天際線。

 

　　我們也是充分了考慮小區與自然環境的協調，使得沿湖生態住宅成為發展的需求，力求打造成環境優美的湖畔環境，著力體現實用性與優雅性房相結合的。

 

　　我們規劃當中有一條1500米的生態走廊，本身這個湖也是一個南北向的，南北向比較寬，東西向比較窄。圍繞這個湖，從西岸我們項目的入口，最中心的廣場，占地30畝的廣場，我們中心的一個會所到我們沿著整個湖岸線，通過我們在湖畔的休閑會所，形成了這么一個1500米的，應該說也是一個原生態來解釋的，通過本身自然坡地的落差。這里面通過綠化，從整個的立面上是一片樹林，平面上應該是一片草地和其他綠景的結合。居民能夠在夕陽之下盡享湖光水色。充分利用和循環大自然的能源。因為這個湖中間有一個湖心島，我們在湖心島設計有四座直徑三十米的風車，一個是作為一種景觀，同時也轉換成一種風能，這種生態的能源，最終也是以摩西湖20萬平米的湖面為中心，串聯起這么一個獨具特色的小區。

 

　　生態廊里面除了風車以外，還有太陽能的照明系統，這個只能滿足公共的照明，我們這里受一些自然條件的影響，不可能像荷蘭這種國家能夠通過自己的風向的利用，只能是滿足于公共設施，包括公共照明的能源消耗。

　　

　　這里面也通過對小區的文化的灌輸著力培養我們這里的住戶對環保、生態的意識，珍惜環境，愛護自然，帶動整個居住小區的生態概念，通過島居、水邊別墅，湖邊的高層，使居民能夠親近自然、親近水體。特別是我們在整個湖面，應該說是東西兩個層面，沿湖的岸線比較長，在湖的東岸線我們規劃了十個島居，半島居，這里主要是一些低密度，低層的建筑為主。是讓居住的住戶享受到最好的景觀，在湖的東岸線規劃了一些高層的，從11＋1到18＋1，這里基本上形成了五大塊，應該說是五大大半島，整個湖岸線的長度做了五個半島，這里也規劃了一些小高層的建筑按。大多數的多層建筑還是在兩側，因為我們這個湖的南北向比較長，東西向比較窄。

 

　　在景觀設計上面我們配合的澳洲的（東尼）的一個景觀設計公司，他也是提出了四個原則，第一個是可持續的景觀環境，第二個是功能化的景觀環境，第三個是指引清晰的景觀環境，第四個是連續性的景觀環境。這里稍微解釋一下，可持續的景觀環境是敏感的和持續的態度去創造一種反映價值和系統的景觀，反映當地獨特的自然環境，結合自己當地的特色。因為每個地方的氣侯、條件都不一樣。說老實話我也去過很多地方，包括國內國外的一些大中城市，應該說從整個小區的環境來講，還是我們深圳的這些樓盤環境營造的比較好。因為它有一個很好的條件，就是氣侯的條件在這里。剛才重慶的劉總有提到，很多的海藻類的，確實一些熱帶植物在我們的中部地區或者是西部地區，或者是北方地區生存有很大的問題。比如海藻基本上我們和一些合作單位談的話，基本上是按照1：1的方式來保證他的成活率，也就是我們買一棵海藻得花南方城市的兩倍錢。還不算運費，因為他的成活率非常的低。這里就是有氣侯所造成對植物的影響，各個地方應該結合自己地方上的氣侯，一些人文方面的原因，包括自己比較獨特的植物，象江西的樟樹就是一個非常獨特的植物，葉比較茂盛、比較大，在夏天起到了遮蔭的效果，冬天有一點樟香的氣息。

　

　　指引清晰的景觀環境為這個社區建立可讀性的景觀標志性系統，把各自的特色表現出來。為居民和來訪者提供一些相關的信息，同時也為交通系統提供舒適和邏輯性的指引系統。

 

　　連續性的景觀設計是通過建立連續流動的景觀環境，使得休閑活動、社區的設施、生態的環境，在區域功能上面，通過物理的或者是視覺的一些連接，為所有的使用者提供一些安全方面的通道。通過人行道，小路徑，包括景觀道等等通過這些線把各個區域串起來。但是中心湖區既是這個社區的中心，同時也是社區活動的焦點。我們一個方面是通過對平面水的改造，另外在水的立體方面做一個處理，比如能夠通過中間的橋梁和噴泉把水的立面的效果造出來，另外還有通過燈光的運用。在水的處理方面也通過生態的立體的方式，在底部注入一些水藻，養一些觀賞類的魚。水源是從南邊進來，北邊出去。

 [分頁-landscape]

　　另外我們這個項目有一個比較大的特色，就是正好在南北的軸線上面，有三個湖，在北面兩公里處有一個占地1000多畝的一個湖，是由政府投資兩個億做出來的，因為是一個公共性的，我們這個湖落在這個軸線的中端，我們這個湖占地28萬平方，基本上是我們的居民可以享受的一個私家湖。在我們這個湖的背面，大概700米有一個梅湖，梅湖里面有典故，就是明末清初的一個非常有名的畫家——“八大山人”，比較有名。這三個湖能夠串起來，這里面盡可能從整體的大環境來考慮，一個方面我們作為開發商也出資，通過和政府的溝通做一條景觀名渠，把這三個湖串起來使大環境得到改善。另外就是使我們這個湖可以得到活化，雖然可以通過化學的方式來解決，但是畢竟不是根本的辦法。水體和相關的活動是該社區的主體。

　

　　我們項目目前還是在一個建設過程中，我們計劃在今年的11月份開盤，整個是分五期做，第一期20萬平方米，目前正在抓緊時間建設，但是從目前社會的反響來講，包括老百姓對我們項目的認可程度還是非常高的�？梢圆粩嗟奶峁┮恍┗顒拥膱鏊�，更多的是可以提供一些美好的景色，同時也不忽略給公眾一個聚合休閑的場所，畢竟人在小區里面是需要進行交流的。我們以前住那種單元房，住了幾年下來可能連對面的鄰居姓什么都不知道。我們這種小區，組織一些文化活動，通過自己的場所，給住戶提供一個交流的空間。

 

　　湖岸線整個是1.5公里，我們叫“九九十八彎”，通過湖岸線的變化，對湖進行了一些處理，對整個項目添光添彩。這里借鑒我們最早在廣東樓盤所進行的木棧道的方式，能夠與水親近交流的方式。在水中做一些小的島嶼和沙灘，，采用一些生態的濕地等等，在南北兩處布置了一些公共活動區域和設施。充分的體驗了景觀設計的原則。

 

　　注重生態環境環保是當今住宅開發的主題，也是未來住宅發展的永恒趨勢和概念。“大湖之都”通過借助的一個布局和環境的設計著力改善住戶的生活環境和質量。通過規范地利用一些自然的資源，利用一些有效的能源，生態環境的能源，進行循環利用，減低能源消耗和污染。在環境使用上面進行水體污染的處理。因為水本身有一個大的范圍，所以也有一個自凈循環的功能。減少成本的消化。

 

　　人居環境的建設作為人類生活發展的保障已經受到越來越高的重視。2003年11月份由中國房地產暨住宅研究會的人居環境委員會舉辦的“首屆住宅人居環境高峰論壇”，會上有專家提出來，中國的人居環境以新城市發展推進工程的技術，從一個專業的角度、專業的技術綱要來進行。其中提出來住宅的人居環境的規劃建設，人居環境的生活品質、資源、能源和綠色環境的保護，健康住宅小區的生活方式、技術創新和技術進步、城市文化的傳統、居住的文化、城市的功能等七大方面的具體的實施方案。

 

　　建設良好的、可持續發展的人居環境，應該說是我國政府歷來非常重視的一個工作按。今天共同倡導可持續發展怡人的居住環境，共同引導人類居住環境的良性發展，也是我們開發商義不容辭的責任，非常感謝，謝謝大家！