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www.m.yjyx.net 中國(guó)風(fēng)景園林領(lǐng)先綜合門(mén)戶(hù)

世界十大高房?jī)r(jià)城市排名中國(guó)僅香港上榜

[日期：2010-09-16] 來(lái)源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 作者：發(fā)表評(píng)論(0)打印

　　第六位:法國(guó)巴黎（每平方英尺1126.20美元）

　　巴黎時(shí)尚之都,房?jī)r(jià)也如同奢侈品一樣昂貴。

　　巴黎樓市火不火？

　　職場(chǎng)人士的回答毫不遲疑:“火!”,傳說(shuō)中的降溫至今沒(méi)有出現(xiàn),自去年夏天以來(lái),巴黎市房?jī)r(jià)依各區(qū)情況,漲幅介于7%至11%,周邊郊區(qū)城鎮(zhèn)總的趨勢(shì)亦然,只是幅度較小。

　　巴黎的高檔街區(qū)已對(duì)沒(méi)有雄厚資本者關(guān)上了大門(mén)。首次購(gòu)買(mǎi)住房人往往在幾近天文數(shù)字的房?jī)r(jià)前,被迫“求其次”,降低檔次標(biāo)準(zhǔn),或干脆放棄買(mǎi)房想法,繼續(xù)當(dāng)房客。事實(shí)是,巴黎城內(nèi),現(xiàn)已找不到質(zhì)量合格,價(jià)格在每平方米5000歐元以下的房產(chǎn)。豪華區(qū)里的高檔樓,很容易就攀升至10000歐元/平米以上。在這種趨勢(shì)下,次一等住房的價(jià)格緊隨其后“水漲船高”。例如,過(guò)去17區(qū)里有所謂的“平民區(qū)”和“高尚區(qū)”的區(qū)別,二者之間的差距目前已大大縮短;12區(qū)Faubourg-Saint-Antoine周?chē)慨a(chǎn)的價(jià)格同巴士底廣場(chǎng)地段差不多也已經(jīng)拉平。14區(qū)Montparnasse看漲,也帶動(dòng)了Alésia的價(jià)格攀升……話(huà)雖如此,漲勢(shì)雖在繼續(xù),勢(shì)頭卻已緩和,趨向穩(wěn)定,尤其是巴黎周邊的納伊、夏朗冬等城市。

　　第七位:東京（每平方英尺1103美元）

　　作為世界上最擁擠的城市之一,東京有著高房?jī)r(jià)也就不奇怪了。

　　東京是一個(gè)偏平的城市,主要由衛(wèi)星市部和中心區(qū)部所組成。當(dāng)然衛(wèi)星市部的房?jī)r(jià)要低于中心區(qū)部,我們這次以中心區(qū)部作為比較的對(duì)象。

　　其次,中心區(qū)部可以分為5個(gè)部分。東區(qū),西區(qū),北區(qū),南區(qū),和都心部分。都心部分從某種意義上來(lái)說(shuō),可以通過(guò)一條JR鐵路來(lái)劃分,那就是著名的山手線(xiàn)。圖中紅色部分。

　　第三,再來(lái)看看都心。日本的商業(yè)中心在東京車(chē)站附近,而東京都政府在新宿附近。雖然不是非常的準(zhǔn)確,但是基本上東京都心的地價(jià),還是以南高北低為主。

　　南邊的涉谷區(qū),目黑區(qū),港區(qū)的地價(jià)往往要比北面的北區(qū),板橋區(qū),豐島區(qū)要高。（都心北側(cè)的文京區(qū)的地價(jià)還是比較高的,同南側(cè)的地價(jià)差不多）

　　最后,我們來(lái)看看這次我們測(cè)量地價(jià)的幾個(gè)代表地點(diǎn),也就是東京都住宅地價(jià)（不是商業(yè)地價(jià)哦）的代表性地區(qū)。

　　因?yàn)檫@些地方都是高級(jí)住宅區(qū),所以很多地方國(guó)內(nèi)也比較有名。比如,六本木,涉谷,表參道,青山。當(dāng)然,只要在日本住過(guò)的,肯定也知道廣尾,麻布十番,惠比壽等頂級(jí)住宅區(qū)。

　　日本是一個(gè)統(tǒng)計(jì)大國(guó),幾乎所有的項(xiàng)目都有人統(tǒng)計(jì)。地價(jià)也不除外。我這次采用的是一家Mansion-DB的網(wǎng)站引用統(tǒng)計(jì)公司統(tǒng)計(jì)的地鐵路線(xiàn)各站平均地價(jià)的數(shù)據(jù)。

　　在介紹數(shù)據(jù)之前,先介紹一下日本住宅的特征。

　　第一,日本的房屋是全裝修的,包括地板,地暖,廚房設(shè)備,門(mén)框壁紙,廁所浴缸等等。

　　第二,日本的房屋所標(biāo)的面積都是實(shí)際居住面積,而非建筑面積。

　　第三,日本的住宅價(jià)格是按照“坪”這個(gè)概念來(lái)算的,1平方米=0.3025坪。

　　第四,本計(jì)算所用匯率為100日幣=7元人民幣。

　　好了,讓我們來(lái)看看價(jià)格吧。

　　先看日比谷線(xiàn),該線(xiàn)走向通過(guò)很多高級(jí)地區(qū)。可以看到有六本木,廣尾,惠比壽,中目黑等等。

　　再來(lái)看看大江戶(hù)線(xiàn)．里面有麻布十番,青山一丁目,代代木,新宿等地方．

　　可以說(shuō),光說(shuō)住宅來(lái)說(shuō),六本木的確是東京都內(nèi)地價(jià)最高的地方．平均下來(lái),1坪的價(jià)格為523萬(wàn)日幣．

　　根據(jù)1實(shí)際使用平方米＝0.3025坪可以得出,1實(shí)際使用平方米＝158萬(wàn)日幣．

　　根據(jù)1建筑平方米＝0.8實(shí)際使用平方米可以得出,1實(shí)際使用平方米＝1.25建筑平方米．同時(shí)可以算出1建筑平方米＝126.6萬(wàn)日幣．

　　根據(jù)100日幣＝7元人民幣可以得出,1建筑平方米＝88596元人民幣．

　　也就是說(shuō),東京六本木頂級(jí)住宅區(qū)的平均房?jī)r(jià)為1建筑平方米大約9萬(wàn)人民幣（房子全裝修）

　　第八位:新加坡（每平方英尺901.20美元）

　　在新加坡,現(xiàn)在仍被當(dāng)?shù)厝私蚪驑?lè)道的最新一宗中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房案例,是一位神秘的中國(guó)商人以3600萬(wàn)新幣（以1元新幣兌換5元人民幣計(jì)算,相當(dāng)于1.848億元人民幣）的總價(jià)購(gòu)入旅游勝地圣淘沙的一棟別墅,且一次性付清全款。

　　圣淘沙是中國(guó)買(mǎi)家較為集中的區(qū)域。去年底推出的另一個(gè)項(xiàng)目湖濱別墅,也有超過(guò)半數(shù)的買(mǎi)家為中國(guó)籍。今年3月,來(lái)自遼寧一個(gè)劉姓家庭的4名成員,即每人各買(mǎi)下該項(xiàng)目的一棟別墅,總價(jià)在1560萬(wàn)~2600萬(wàn)新幣之間。

　　中國(guó)買(mǎi)家在新加坡購(gòu)置房產(chǎn)主要集中在濱海區(qū)域圣淘沙、商業(yè)中心烏節(jié)路以及當(dāng)?shù)孛＜械奈浼R路區(qū)域。“絕大多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家都是純粹投資,而且有相當(dāng)一部分是最近才拿到外國(guó)護(hù)照的中國(guó)人。”

　　由于中國(guó)買(mǎi)家的集中涌入,目前烏節(jié)路區(qū)域已出現(xiàn)每平方英尺5000元新幣（相當(dāng)于2.5萬(wàn)元人民幣/平方米）的二手房成交價(jià),這一價(jià)格已創(chuàng)下新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的最高單價(jià)紀(jì)錄。

　　2007年新加坡的房?jī)r(jià)曾達(dá)到一個(gè)高峰,平均成交價(jià)在3000新幣/平方英尺,因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī),新加坡房?jī)r(jià)一度回落至2000多新幣/平方英尺。從去年底開(kāi)始,房?jī)r(jià)已開(kāi)始逐漸回升。“不過(guò)目前新加坡房?jī)r(jià)相對(duì)2007年時(shí)仍處于低位。”

　　不過(guò),記者在新加坡當(dāng)?shù)刈咴L(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),雖然新加坡國(guó)土面積不大,但對(duì)地段的概念相當(dāng)看重。與烏節(jié)路僅一個(gè)地鐵站距離的武吉知馬路區(qū)域,正在進(jìn)行預(yù)售的優(yōu)景苑目前的對(duì)外報(bào)價(jià)僅2500~3500新幣/平方英尺。

　　第九位:意大利羅馬（每平方英尺851.50美元）

　　條條大道通羅馬,形象地表明了羅馬作為意大利的交通樞紐,它有鐵路、公路通往全國(guó)各地。羅馬處于地中海地區(qū)的中央位置,也是國(guó)際空運(yùn)的中心之一。

　　歐洲處處購(gòu)物天堂,但意大利可說(shuō)是“天堂中的天堂”。在羅馬,從特別高級(jí)的用品到時(shí)髦的小東西樣樣俱全,是歐洲最容易買(mǎi)到又好又便宜的東西的地方。除了時(shí)裝首屈一指外,這里的皮具、文具、瓷器、玻璃制品,都是享譽(yù)世界的,宗教工藝品也是別具羅馬地方風(fēng)味的上佳紀(jì)念品。羅馬的大型百貨公司在歐洲并不出色,但有許多精致的小店,從鼎鼎大名的名牌到默默無(wú)聞（但商品品質(zhì)往往非常高）都有。名店如Etro,ArmaNi,Prada和Gucci,在羅馬都只是一間小店。因?yàn)槭窃a(chǎn)地,價(jià)格都較為便宜,而且正因?yàn)樾?所以店員往往有更出色的產(chǎn)品知識(shí),也能享受更好的服務(wù)。但如果只追逐名牌而忽視了其他小店就非常可惜,因?yàn)閹缀趺考倚〉甓加凶约旱呢浽?甚至是自制自銷(xiāo)的貨色,常有意外的驚喜。這許多BoMtiqUe的各有個(gè)性,使人特別喜歡在意大利購(gòu)物。