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　　深圳人安居心理危機之業(yè)內(nèi)

　　大量現(xiàn)實表明，位于不良居住環(huán)境附近的樓盤，長期的價格表現(xiàn)都非常糟糕。在記者的采訪中，業(yè)界人士普遍呼吁政府、開發(fā)商等各個群體攜起手來，努力為購房者們營造一個良好的居住環(huán)境。比如開發(fā)商可以更詳盡地發(fā)布項目的“購房風(fēng)險提示”，以更大程度地滿足購房者的知情權(quán)。而城市管理者則應(yīng)進一步提升城市規(guī)劃的超前性，為城市居民提供一個相對穩(wěn)定的居住環(huán)境。

　　污染源附近的房產(chǎn)會貶值20%-30%

　　“像垃圾填埋場這些污染物，長期來看其最大影響，是對國民體質(zhì)的影響。”華森建筑工程顧問有限公司總建筑師王曉東在接受記者采訪時稱。

　　據(jù)北京大學(xué)深圳研究生院博士何凌燕介紹，城市環(huán)境污染一般包括廢水污染、廢氣污染、土壤污染、廢渣污染、噪聲污染、電磁輻射、放射性污染等，深受購房者關(guān)注的注入高速公路、工業(yè)區(qū)、高壓線、發(fā)射塔等污染，也都屬于上述類別，這些污染源給居民帶來的污染既包括生理上的，也包括心理上的。

　　不僅如此，污染源也容易引起矛盾沖突。濱海醫(yī)院建在碧海云天旁邊，引起業(yè)主的強烈抗議。南坪快速路通車穿過豐澤湖山莊，引發(fā)業(yè)主堵路行為。加上這次的清水河垃圾填埋場事件，都顯示出了居民的擔(dān)憂乃至恐懼。

　　醫(yī)院、停車場、高速路都是城市現(xiàn)代化的產(chǎn)物，這些東西極大的提高了城市人的工作效率，但在不少人心里，它們又都是一個個“污染源”。

　　“污染源”的分布在側(cè)，自然也會直接影響到樓盤的商業(yè)價值。“就算你出具的檢測報告非常安全，購房者還是會很擔(dān)心而不買你的房子，在二手房市場上，這樣的房子更加難以轉(zhuǎn)手。”福田一家在售樓盤開發(fā)商說。澳達實業(yè)行政總裁羅振坤更是直言，位于高速公路、高壓線等附近的房子，長期來看，會比同類型的房產(chǎn)貶值至少20%-30%.因為高壓線或許不會造成真正輻射的傷害，但置業(yè)者卻一直有心理陰影。

　　建言

　　TO 開發(fā)商 銷售樓盤時應(yīng)公布環(huán)評報告

　　在采訪過程中，有環(huán)保界人士指出，讓消費者更加全面了解自己所購買的樓盤情況，盡量減少入住后居民與開發(fā)商乃至政府之間的矛盾沖突，最佳方式莫過于強制開發(fā)商在銷售樓盤時公布項目的環(huán)評報告。

　　在記者的調(diào)查過程中，多位開發(fā)商也承認，和目前開發(fā)商公布在售樓處的“購房風(fēng)險提示”相比，環(huán)評報告中所展現(xiàn)出來的樓盤缺陷“更加全面和詳實，尤其是外部不利因素對項目產(chǎn)生的影響方面”。“如果公布出來，相信會更有利于消費者做出理性的購房決定。”深圳市社科院城市營運中心高海燕說，“這也是進一步尊重消費者知情權(quán)的體現(xiàn)。”

　　記者輾轉(zhuǎn)也獲得了寶安松崗一靠近廣深高速的在建項目的環(huán)評報告，該報告不但詳細披露項目在不同階段所產(chǎn)生的污染以及外部環(huán)境對項目可能帶來的污染，而且，還對這些污染提出了非常詳細的防治策略。比如，報告詳細指出，項目將會受到附近一些以生產(chǎn)電鍍、線路板為主的工業(yè)企業(yè)所產(chǎn)生的酸性廢氣的污染，在風(fēng)向為西（南）風(fēng)時，硫酸霧高值已經(jīng)接近《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

　　不過，也有開發(fā)商指出，公布環(huán)評報告想法雖好，但不具備可操作性。據(jù)福田上述開發(fā)商高層透露，按照規(guī)定，樓盤環(huán)評在項目立項時便要提交，但是，由于該報告一般需耗時6-12個月時間，所以，行內(nèi)的潛規(guī)則是，很多開發(fā)商樓都已經(jīng)建好了環(huán)評報告還沒有完成。

　　TO 城市管理者 城市規(guī)劃應(yīng)有超前性

　　大量事實表明，目前影響小區(qū)居民心理因素，大部分其實和小區(qū)規(guī)劃無關(guān)，而是和城市規(guī)劃有關(guān)。如南坪快速路、白沙嶺無線電基站以及最近的清水河垃圾填埋場事件等等，都是因為城市規(guī)劃的改變，或是突如其來的突發(fā)事件所導(dǎo)致的。由此，這也引起了業(yè)界更加積極地呼吁城市應(yīng)該加強規(guī)劃的超前性。

　　“有些城市配套，是必須要建設(shè)的，比如像高壓線、垃圾填埋場、醫(yī)院、高速公路等等。”龍崗一家開發(fā)商高層說，“正因為如此，主管部門在做城市規(guī)劃時，更應(yīng)該做到超前性，在規(guī)劃的時候要為日后的變化做好預(yù)留。”他表示，從經(jīng)濟成本角度考慮，規(guī)劃的“善變”其實是大大增加了社會成本———比如拆遷談判難度的增加，并且容易招致社會矛盾激化。

　　“處在經(jīng)濟發(fā)展的初期，而且是經(jīng)濟的高速發(fā)展階段，出現(xiàn)這樣的問題在所難免。”王曉東稱，因為城市的發(fā)展過快，城市管理者無法準(zhǔn)確預(yù)測城市總量的變化，像深圳曾經(jīng)規(guī)劃過30萬人口，但目前是1200萬人以上。正因為如此，才導(dǎo)致規(guī)劃的“善變”和滯后。他指出，目前很多內(nèi)地城市所呈現(xiàn)的城市污染要比深圳更加嚴(yán)重，因此，深圳應(yīng)該在盡力解決本地城市污染的同時，幫助內(nèi)地城市來規(guī)避重走老路。

　　對話

　　對于正在建設(shè)的小區(qū)，開發(fā)商和業(yè)主是同一立場的

　　羅振坤 澳達實業(yè)行政總裁

　　黃金樓市：一般住宅小區(qū)周邊如果有垃圾填埋場、高壓線、高速公路等不利因素，會對住宅產(chǎn)生多大程度的影響？

　　羅振坤：這些不利因素對小區(qū)的居住環(huán)境的影響還是滿大的，因為樓盤地段是改變不了的，它不僅會影響小區(qū)居民的身心健康，也必然會降低項目的價值。就我個人經(jīng)驗，如果房屋太靠近高速公路、大型醫(yī)院，那直接受影響的那部分戶型，和同類但不受影響的小區(qū)或戶型相比，它的價格可能會降低2-3成，當(dāng)然，如果醫(yī)院素質(zhì)很好，這個影響會減低一些。如果太靠近高壓線、電視發(fā)射塔等設(shè)備，那直接受影響的戶型價格降低到三成都有可能。雖然現(xiàn)在國內(nèi)外學(xué)界對電磁輻射到底影響多大還沒定論，但如果不是價錢非常便宜，你絕對不會買高壓線下的房子。上面這些不利因素影響房屋價值在短期內(nèi)或者不一定表現(xiàn)出來，但長期肯定會有這樣的可能。

　　黃金樓市：你以前在香港有從政經(jīng)驗，能否談一下香港在這方面的操作？

　　羅振坤：我曾經(jīng)在香港政務(wù)處工作過，這個部門的工作內(nèi)容之一便是一方面聯(lián)系規(guī)劃部門，另一方面與涉事各方團體進行溝通，所以，會比較多地接觸到像你說的這樣的案例。但和深圳相比，香港面臨這方面的問題其實比較少，因為香港的規(guī)劃程序非常復(fù)雜和漫長，一個項目從規(guī)劃出臺到最終啟動，可能需要好多年的時間。這個過程中，涉事各方的利益一般都得到了較為充分的表達。而內(nèi)地則因為發(fā)展速度太快，很多規(guī)劃跟不上實際發(fā)展，所以會經(jīng)常出現(xiàn)你所說的那些問題，比如有時候會在已經(jīng)建成的住宅區(qū)旁邊建設(shè)一所醫(yī)院，或者開通一條公路等等。

　　黃金樓市：如果香港也出現(xiàn)了在住宅區(qū)旁邊建設(shè)高速公路，政府會怎么處理附近的居民的不滿？

　　羅振坤：香港也曾經(jīng)在住宅區(qū)旁邊開通公路，但政府往往會在路兩邊設(shè)置隔音屏來將影響降到最低，也會考慮幫助住戶更換雙層隔音玻璃，或者給予一些補貼等等，通過這些方式來達成各方的滿意。

　　黃金樓市：開發(fā)商在其中應(yīng)該為業(yè)主做些什么？

　　羅振坤：如果小區(qū)已經(jīng)建成入伙，開發(fā)商可能為業(yè)主做的不多，如果是正在建設(shè)，我相信開發(fā)商是會幫助業(yè)主做些事情的，畢竟，在這件事情上，開發(fā)商和消費者是站在同一立場的。不利因素的減弱或消除，對消費者以及開發(fā)商都是非常好的結(jié)果。